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  没办法，作为当下通勤效率更加高的交通工具，地铁房始终是上海新房市场的硬通货。保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE VIPLINE

  客户终究会用脚丈量之后才会买单，是不是地铁房要看步行能不能进站。而直线米，是步行进站的准线盘能称得上步行进站的地铁房，占比仅约5.6%，臻稀程度可见一斑！

  而这样的站位有三点优势：保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE VIPLINE

  换句话说，如果如果您住在距离地铁站1km以外的小区，同时出门的情况下，您刚到地铁站，保利虹桥和著的业主已经坐地铁抵达中环以内了。

  小胖君整理过外环旁近500余个二手房的挂牌及成交，得到过一个结论：步行进站500米以内小区，要比1000-1500米小区更贵。

  以100㎡房源计算的线万。（小区均选取同板块年龄相仿，品质相近的二手小区、数据仅供参考，不作为资产配置依据；）

  嘉定新城、松江新城、青浦新城，甚至像安亭这样的远郊板块，地铁站旁的烫金土地，都已经被开发殆尽了。

  优质板块内的好地块买一套少一套，保利虹桥和著这样距离地铁站步行约200米的真地铁盘，真的是非常稀缺的产品。

  其次，与项目同纬度、甚至是下游板块的新房，其均价都起码都在约6万+的水平，很多板块的新房均价都已经来到了约7万+的层次。

  另外一方面，是保利虹桥和著所能享受的地铁能级超强！保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE VIPLINE

  保利虹桥和著距离14号线米。保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE VIPLINE

  轨交14号线号线平行，可快速连通真如/静安/淮海中路/黄陂南路/大世界/豫园/陆家嘴/等上海核心潮流商圈。

  另外一方面，这条轨交能让虹桥商务区、七宝、莘庄等区域工作的小伙伴，可以外溢至发展势能更强、经济实力更强、配套更完善的嘉定。

  为整个区域的发展再添一把火。保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE VIPLINE

  机场联络线预计今年开通，这条轨交的运行时速能达到约160公里/h，能以快速度通达浦东各大城市节点。保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE VIPLINE

  也就是说，不管未来您是换去哪里工作，是浦西、浦东还是闵行，只要站位保利虹桥和著，您都会很从容。

  上海大部分外环外的新房，都是单核发展。像7万+的华漕（虹桥加持）、7万+的浦江镇（前滩加持）、7万+的唐镇（张江加持），都是如此。

  更重要的是，14号线作为上海东西走向的大动脉，其沿线的房价真的是太高了。

  而保利虹桥和著，自然而然成为这些CBD价值外溢的受益者！仅这一条轨交，项目已然立于不败之地，未来可期！

  第二，虹桥产业的加持。保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE VIPLINE

  作为国家级战略，长三角一体化中心的大虹桥，规划高度几乎和陆家嘴平起平坐。而且经过多年发展沉淀，大虹桥商务区正迎来产业大爆炸阶段。

  截止目前，大虹桥累计吸引集聚了近4000家贸易企业，6万多家非公有制企业，各类型总部企业约500家。

  依据目标，大虹桥力争到2025年将形成4个千亿元级产业集群、3个五百亿元级产业生态、1000家总部型企业。

  不管是论定位、资源的能级、产业的数量和能级还是人口的数量，保利虹桥和著所在的虹桥都是上海外环的佼佼者。

  世界虹桥继“大枢纽、大商务、大会展”三大功能后，于2023年再扩容，着力打造“大科创”功能。

  而保利虹桥和著所在的上虹桥板块，就是虹桥国际中央商务区“大科创”功能的承载者。保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE VIPLINE

  上虹桥依托东西两个片区（西居东产，共计约167公顷），整体打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

  板块规划约1100亩土地，提供多元活力的生活居住功能，打造生态韧性、智慧活力的国际社区。

  计划引入九年一贯制公办教育、民办学校（国际化特色办学），规划打造10公顷迎虹湖、带主题滨水公园的15公顷绿野谷公园等配套。

  免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。

  近年来，为了适应城市发展的需要，上海地产集团围绕上海建设卓越全世界城市的目标，热情参加“两旧一村”改造工程。

  数据显示，在2019年，上海地产集团参与了上海全年旧城改造量的四成以上。

  作为上海市的重要国企，上海地产集团的实力、匠心以及开发速度我们有目共睹。

  重要的是，整个北虹之星将以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，构建“生产、生活、生态”融合发展的高品质社区。

  大宁在2015年时新房价格还是7、8万/㎡，如今标杆次新房成交价超过14万！

  前滩开发之初的价格是8万多/㎡，如今虽然比高峰期有所回落，但次新价格依旧稳定在14万+/㎡，上限甚至能到约20万/㎡。

  上海地产集团一手打造的中外环三林滨江，首发住宅均价约10.5万/㎡，超越了上游的世博、北蔡等板块。时隔1年，新房均价就来到了约11.5万/㎡。

  而如今上海地产集团再次倾尽全力，为北虹桥带来了一个崭新的国际住区上虹桥，这绝对是整个非市区板块让人期待的板块。

  重要的是，作为板块的首发住宅，保利虹桥和著就是整个板块的原始股，享受一切的红利。

  另外一方面，建成后，对于保利虹桥和著的业主而言，出门步行范围内就是地铁、商场、公园以及崭新的城市界面。

  就像是一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。

  更好的地段、更快速的交通便捷度、更广阔的生活圈、更完善的配套、更值得期待的未来，再加上上海地产集团的板块兑现力。

  这样一个板块中的首发作品，一定是奠定整个板块人居高度、产品力标杆的作品，是目前整个北虹桥关键和重要的项目。

  而最终，上海地产集团与央企保利发展完成了双向奔赴，将共同完成这个划时代的作品。

  一方面，确实是保利发展的拿地眼光独到，要么瞄准城市核心、一江一河顶流区域，比如保利世博天悦、保利杨浦滨江新地王。

  另外一种原因是保利发展深耕上海20余年，这家央企的实力和匠心是一个项目一个项目积累出来的。

  重要的是，在产品上，保利发展从不玩虚的，实实在在洞察、调研了购房者真实的置业需求，这家企业考虑的是“怎么让购房者住得空间更大、住得更惬意、住得更有烟火气，生活更便捷。”

  比如，有的客户在对比其它新房，目前市面上的户型普遍利用率低、卫生间少/功能性、卧室太小不够...

  这是一个通常出现在千万级高端住宅中的设计，且往往小户型还不舍得用，只留给大户型。

  现在居然出现在了一个总价约500-800万的项目中！可以说保利把1500万级客户的尊贵感、隐私性给到了保利虹桥和著的客户。

  独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，大概增加了约5-6㎡空间，可拿来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。

  同时，项目户型均是飞机户型设计，中间套也能实现完全南北通透，北向也无隐私困扰。

  LDKG设计，让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大。

  3房5飘窗1阳台的设计更是拓展了整体空间的视野，整个户型不管是实用性、尺度感还视野、采光、私密性上都做的非常出众。

  社区上，现在的年轻购房者更钟情社交，偏爱园林惬意生活，保利也最大限度地考虑到了这一点，可谓刚需的价格，有里子、有面子的配置。

  首先，立面上：项目采用高级灰+香槟金铝板线条，辅以浅色臻石的基座，以经典三段式海派建筑元素，打造了整个虹桥崭新的城市天际线。

  总的来说，保利虹桥和著，立于世界高能级的上虹桥板块，北虹之星国际社区，尊享卓越的地段、便捷的交通、美观的生态环境，以高级摩登烟火和著系的高标准产品力，锻造北虹之星首发封面著作。敬请期待！

  购房目的：确定自己购房是用于自住、投资还是两者兼顾。如果是自住，要考虑家庭规模、生活小习惯和工作地点等因素；如果是投资，需要研究房产市场的发展的新趋势、租金回报率等。

  预算规划：评估自己的经济实力，包括首付资金、每月还款能力等。一般来说，首付比例通常在房屋总价的 20% - 30% 左右，但这可能因政策和贷款类型而异。同时，还应该要考虑购房过程中产生的另外的费用，如契税、维修基金、物业费等。

  市场动态：关注当地房地产市场的行情，包括房价走势、供需情况、新楼盘推出情况等。能够最终靠房地产网站、报纸广告、房产中介等渠道获取信息。了解不一样的区域的房产特点和价格差异，例如，城市中心区域可能房价较高，但配套设施完善；而新兴区域房价相比来说较低，但可能有较大的发展潜力。

  区域规划：考察心仪区域的城市规划，如是否有新的交通线路建设、学校和医院的规划布局、商业中心的开发等。这一些因素会直接影响房产的未来价值和生活便利性。

  开发商信誉和实力：选择信誉良好、实力丰沛雄厚的开发商。能查看开发商的过往项目、口碑评价、违规记录等。有良好业绩的开发商在房屋的品质、施工进度和售后服务方面更有保障。

  楼盘配套设施：了解楼盘内部的配套设施，如停车位配比、绿化景观、休闲设施（游泳池、健身房等）、物业服务等。这些设施不仅会影响居住的舒适度，也会对房产价值产生一定的影响。

  户型和布局：通过你自己的需求选择正真适合的户型。考虑房间数量、面积大小、功能分区（如动静分区、干湿分离）等因素。户型要尽量方正，避免浪费空间，同时要注意房屋的采光和通风情况。

  楼层选择：不同楼层有不同的优缺点。低楼层方便出行，但可能会受到噪音和蚊虫的影响；高楼层视野开阔、采光好，但有几率存在电梯依赖和水压不足的问题。中间楼层通常综合条件较好，但价格也可能相比来说较高。另外，还应该要考虑楼间距，楼间距过小可能会影响低楼层的采光。

  房屋朝向：在中国，南北朝向的房屋通常是比较理想的，因为这样的房屋采光和通风效果较好。东向房屋上午采光较好，西向房屋下午采光较好，但西向房屋在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度较高。

  基础信息：仔细核对合同中的房屋基本信息，如地址、面积、户型等，确保与自己所选的房屋一致。注意面积误差的解决方法，一般规定面积误差在 3% 以内的部分，按照合同约定的价格据实结算；超过 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

  价格和付款方式：明确房屋总价、单价、付款方式（一次性付款、分期付款、银行贷款等）和付款时间节点。对于贷款购房，要了解贷款审批不通过时的责任归属和处理方式。

  交付时间和条件：确定房子的交付日期，并明确交付时房屋应具备的条件，如房屋已通过竣工验收备案、水电气等基础设施达到使用条件等。同时，要规定开发商逾期交房的违约责任，一般按照已付购房款的特殊的比例支付违约金。

  质量和保修条款：合同中应明确房屋的品质标准和保修责任。了解房屋各部分（如整体的结构、屋面防水、电气管线等）的保修期限和保修范围，及出现质量上的问题时开发商应承担的责任。

  补充协议：在签订购房合同的同时，可能会涉及补充协议。要仔细阅读补充协议的内容，因为这部分内容可能会对合同主体部分的条款做修改或补充。注意补充协议中是不是真的存在不合理的免责条款或加重购房者责任的条款。

  定金支付：在确定购买意向后，在大多数情况下要支付定金。定金金额一般不超过房屋总价的 20%。支付定金后，如果购房者反悔，定金可能不予退还；如果开发商违约，则需要双倍返还定金。

  首付支付：根据合同约定的付款方式支付首付。在支付首付时，要确保资金安全，最好通过银行转账等可追溯的方式来进行支付，并要求开发商开具正规的发票。

  贷款办理：若选择贷款购房，要提前了解银行的贷款政策和利率情况。准备好贷款所需的材料，如身份证、收入证明、银行流水等。银行会对购房者的还款能力做评估，贷款审批通过后，会与购房者签订贷款合同，并将贷款金额直接支付给开发商。

  资料查验：在交房时，开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等相关文件。这些文件是房屋的品质和合法交付的重要证明，购房者要仔细查验。

  门窗检查：检查门窗是否安装牢固、密封良好，开合是否顺畅。窗户的玻璃是否有破损，五金件是否齐全且能正常使用。

  墙面地面检查：查看墙面和地面平整与否，有无空鼓、裂缝现象。可以用小锤子轻轻敲击墙面和地面进行全方位检查。对于地面，还要检查是不是有明显的高低差。

  水电检查：检查电路是否畅通，配电箱内的开关是不是能够正常控制电路，插座是否通电且接线正确。检查水路时，主要看水龙头、花洒等水设备能否正常出水，排水是否顺畅，卫生间、厨房等区域是否存在漏水现象。

  厨卫设备检查：如果房屋带有厨卫设备，要检查厨卫设备的品牌、型号是否与合同约定一致，设备能否正常使用。例如，检查炉灶、抽油烟机、热水器等设备的功能是否完好。

  房屋净高和面积检查：测量住宅的净高是不是满足设计要求，同时可以通过测量房间的长、宽来计算房屋面积是否与合同约定相符。

  产权登记：在交房后的一段时间内，开发商会协助购房者办理房屋产权登记手续。购房者需要准备好相关材料，如身份证、购房合同、契税完税证明等，按照当地房产管理部门的要求办理产权登记。办理产权登记后，购房者才真正拥有房屋的所有权。